Вопросы и ответы

Страхование общего имущества

При страховании квартиры уплачивает страховые взносы и получает страховое возмещение ее хозяин. Кто может стать страхователем по договору страхования общего имущества?

Страхователем общего имущества на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут выступать:

  • один из собственников помещений;
  • товарищество собственников жилья;
  • жилищный кооператив;
  • потребительский кооператив, созданный собственниками помещений в целях управления общим имуществом;
  • управляющая домом организация, выбранная собственниками помещений

Какие документы потребуются для заключения договора страхования общего имущества?

В страховую компанию необходимо представить:

  • заявление страхователя;
  • технический паспорт на строение;
  • поэтажный план и экспликация;
  • перечень общего имущества в доме;
  • выписку из протокола общего собрания собственников помещений.

Зачем страховать общее имущество в доме? Разве мы не оплачиваем ремонт мест общего пользования?

В обязательном порядке собственники помещений оплачивают расходы на содержание и текущий ремонт дома в соответствии с договором управления многоквартирным домом. Проведение незапланированного восстановительного ремонта общего имущества, поврежденного в результате событий, имеющих случайный характер, требует дополнительных расходов. Например, замена лифта, подожженного пироманом, обойдется в 1 млн. руб., ремонт подъезда, залитого из-за сорванного неустановленным лицом пожарного крана - в 500 тыс. руб. и т.д.

Хотим застраховать общее имущество. Как узнать, какая страховая компания обслуживает наш дом?

Страховые организации, победившие в открытом конкурсе, проведенном в 2014 году, работают на определенных условиями конкурса территориях административных округов.

На собрании в нашем кооперативе председатель правления предложил застраховать общее имущество, но не получил поддержки большинства из-за недостатка информации по этому вопросу. Может ли Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования предоставить нам информационные материалы для распространения среди жителей дома?

В ГБУ "Центр имущественных платежей и жилищного страхования" вы можете получить брошюру «Страхование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме», а также стикеры формата А4 для размещения на информационных стендах в подъездах, помещениях правления, во дворах. Определитесь с количеством экземпляров.

Из каких источников оплачивается страхование общего имущества в кооперативном доме?

Страховая премия (плата за страхование) может уплачиваться страхователем из средств, получаемых от ведения хозяйственной деятельности или из средств, собираемых с собственников помещений. Предусмотрена возможность уплаты собственниками взносов через платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, если такое решение принято общим собранием собственников.

Могут ли собственники помещений обязать управляющую домом организацию застраховать общее имущество?

Примерный договор управления многоквартирным домом, утвержденный распоряжением Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 21.03.2011 № 05-14-112/1, предусматривает такие обязательства. По решению общего собрания собственников помещений управляющая компания обязана заключить договор страхования общего имущества с отобранной на городской конкурсе страховой компанией. В зависимости от условий договора управления домом расходы на страхование могут быть возложены на собственников либо на управляющую организацию.

Хотим застраховать общее имущество. Согласие собственников квартир получено. Однако в доме имеются 8 неприватизированных квартир, на первом этаже расположен муниципальный детский сад. Кто заплатит за их долю?

При наличии в доме жилых и/или нежилых помещений, находящихся в собственности города, уплата части страховой премии, соответствующей доле города в принимаемом на страхование общем имуществе производится ГБУ "Центр имущественных платежей и жилищного страхования".

Возмещение ущерба по договору страхования общего имущества

В каких случаях можно рассчитывать на возмещение ущерба, причиненного общему имуществу?

Страховыми случаями признаются повреждение или уничтожение объектов застрахованного общего имущества в результате следующих событий:
— пожара (воздействия пламени, дыма, высокой температуры при пожаре), в том числе возникшего в жилых и/или нежилых помещениях многоквартирного дома, а также проведения правомерных действий по его ликвидации;
— взрыва по любой причине (кроме теракта), в том числе происшедшего в жилых и/или нежилых помещениях данного дома;
— аварий систем водопровода, канализации, а также внутренних водостоков (включая места сопряжения водоприемных воронок с кровлей), в том числе происшедших в жилых и/или нежилых помещениях многоквартирного дома;
— проведения правомерных действий по ликвидации аварий систем отопления, водопровода, канализации, внутренних водостоков;
— сильного ветра (свыше 20 м/с), урагана, смерча, шквала, а также сопровождающих их атмосферных осадков;
— противоправных действий третьих лиц.

К противоправным действиям относятся: умышленное повреждение (уничтожение) застрахованного имущества (за исключением террористического акта), повреждение (уничтожение) застрахованного имущества по неосторожности, хулиганство, акты вандализма, хищение отдельных конструктивных элементов застрахованного имущества и/или оборудования.

Как рассчитывается сумма страхового возмещения в случае повреждения или уничтожения общего имущества?

В случае уничтожения застрахованного общего имущества ущерб возмещается в размере его страховой стоимости.

При повреждении общего имущества или хищении его отдельных элементов размер возмещаемого ущерба определяется по сметной стоимости затрат на восстановительный ремонт или приобретение украденного имущества.

Размер возмещаемых убытков по каждой категории имущества и по группам однотипных элементов (конструкций) не может превышать страховую стоимость застрахованного имущества.

Если страховая компания признала, что событие является страховым случаем, каков порядок возмещения ущерба?

Ущерб, причиненный объектам общего имущества, возмещается из средств страховых организаций и городского бюджета. Соотношение размеров ответственности страховщиков и Правительства Москвы составляет соответственно 75% и 25%.

После принятия страховщиком решения о выплате возмещения материалы страхового расследования в течение десяти дней передаются в Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования для возмещения убытков по обязательствам Правительства Москвы.

Выплата страхового возмещения и бюджетных средств (страховой субсидии) производится путем безналичных расчетов на счет страхователя или по его поручению на счет специализированной подрядной организации, производящей восстановительный ремонт общего имущества.

Какие суммы выплачиваются по договорам страхования общего имущества ?

Вероятность наступления страхового случая и размер возмещаемого ущерба при страховании общего имущества значительно выше, чем при страховании жилых помещений.

Выплачено более 1 млн. руб. ТСЖ ( ЮЗАО) на ликвидацию последствий пожара; 504 тыс. руб. получило на ремонт подъезда после аварии систем отопления ТСЖ (ВАО), выплачено 691 тыс. руб. ТСЖ ( ВАО) на приобретение противопожарного оборудования, установленного в доме, взамен украденного.

Общее имущество в доме застраховано. По вине жителя нашего дома (несанкционированная перепланировка в квартире) были залиты потолки и стены в подъезде. Места общего пользования отремонтировали за счет виновника происшествия. Можно ли рассчитывать еще и на страховые выплаты?

Поскольку ущерб уже возмещен виновником происшествия, страховая компания и Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования освобождаются от исполнения обязательств по договору страхования.

При установлении факта повреждения общего имущества у страхователя был выбор: потребовать возмещения убытков виновным лицом или обратиться в страховую компанию. Налицо «противоправные действия третьих лиц». Этот риск действует при страховании общего имущества. Страховщик, в свою очередь, вправе подать регрессный иск к виновнику и компенсировать свои расходы на возмещение ущерба.