Страхование общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах

Страхование общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах - одно из направлений системы страхования в жилищной сфере города Москвы. Защищает интересы собственников, возмещая имущественные потери при повреждении или уничтожении принадлежащего им общего имущества средствами страховых организаций и городского бюджета.

Осуществляется в соответствии со статьей 24 Закона города Москвы от 27 января 2010 г. «Основы жилищной политики города Москвы» и Положением о страховании общего имущества в многоквартирных домах в городе Москве, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 13.06.2006 г. № 391-ПП «О мерах по развитию страхования общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах» (с изменениями на 12.10.2018 г.).

Страхователями могут выступать:

  • товарищество собственников жилья;
  • жилищный кооператив;
  • управляющая домом организация;
  • собственники помещений.

Страховщики — страховые организации, отобранные по итогам открытого конкурса.

С 01.01.2018 по 31.12.2020 в страховании объектов в многоквартирных домах  участвуют страховые организации:

  • СПАО «Ингосстрах» (Центральный, Восточный)
  • ООО "СК "Согласие" (Северо-Восточный, Зеленоградский, ТиНАО)
  • САО "ВСК" (Юго-Западный, Северо-Западный)
  • АО "АльфаСтрахование" (Западный, Северный)
  • ООО СК "ВТБ Страхование" (Юго-Восточный, Южный)

Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования» (ГБУ "Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования") уполномочено осуществлять реализацию комплексной системы страхования в жилищной сфере города Москвы, частью которой является страхование общего имущества; контролировать исполнение страховыми организациями обязательств по договорам страхования и осуществлять организационно-техническое сопровождение исполнения обязательств Правительством Москвы, в том числе по:

  • возмещению части ущерба (25%) при повреждении или уничтожении застрахованного общего имущества в результате страховых случаев;
  • уплате части страховой премии, соответствующей доле города Москвы в праве на общее имущество, при наличии в доме помещений, находящихся в собственности города Москвы.

Объекты страхования и страховые тарифы:

  • конструктивные элементы дома и помещения, не являющими частями квартир, а также их отделка (0,07%);
  • внеквартирное инженерное оборудование (0,14%);
  • лифты, включая лифтовое оборудование и конструктивные элементы лифтовых шахт, а также переданные в состав общего имущества подъемники для перемещения инвалидов-колясочников (0,21%).

Договор страхования

Заключается как по полному перечню общего имущества, так и по отдельным категориям.

Срок действия договора - 1 год

Для заключения договора страхования требуются:

  • заявление страхователя;
  • технический паспорт на строение;
  • выписка из решения общего собрания собственников помещений по вопросу страхования общего имущества, если страхователем выступает физическое лицо.

При расчете страховой стоимости общего имущества применяется Методика определения страховой стоимости общего имущества, утвержденная распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 10.02.2005 № 31.

Страховая премия (плата за страхование) может уплачиваться страхователем из средств, получаемых от ведения хозяйственной деятельности, или из средств, собираемых с собственников помещений.

В соответствии с условиями договора страховые взносы могут уплачиваться единовременно или в рассрочку.

Предусмотрена возможность уплаты собственниками взносов через платежные документы, формируемые ГУ ИС районов, если такое решение принято общим собранием собственников.

Страховые риски, действующие при страховании общего имущества:

  • пожар (воздействие пламени, дыма, высокой температуры при пожаре), в том числе возникший в жилых и/или нежилых помещениях многоквартирного дома, также правомерные действия по его ликвидации;
  • взрыв по любой причине (исключая террористический акт), в том числе происшедших в жилых и/или нежилых помещениях данного дома;
  • аварии систем отопления, водопровода, канализации, а также внутренних водостоков (включая места сопряжения водоприемных воронок с кровлей), в том числе происшедших в жилых и/или нежилых помещениях многоквартирного дома, а также правомерные действия по их ликвидации;
  • сильный ветер (свыше 20 м/с), смерч, шквал, а также сопровождающие их атмосферные осадки;
  • противоправные действия третьих лиц.

Возмещение ущерба

При уничтожении застрахованного общего имущества возмещается ущерб в размере его страховой стоимости, при повреждении возмещение ущерба производится по сметной стоимости затрат на восстановительный ремонт, но не выше его страховой стоимости, определенной договором страхования.

Выплата страхового возмещения производится на счет страхователя для осуществления восстановительного ремонта.

Для оформления возмещения убытков страхователь предоставляет страховщику:

  • заявление с указанием страхового события и повреждений общего имущества;
  • страховой полис;
  • копию документа об уплате страховой премии, очередного страхового взноса, подтверждающего действия договора страхования на момент наступления страхового события;
  • копию сметы стоимости затрат на восстановительный ремонт застрахованного имущества, поврежденного в результате страхового события, при необходимости копия документа, подтверждающего стоимость оборудования или материалов с указанием источника информации;
  • документы компетентных органов (полиции, МЧС, аварийных служб и т.п.), подтверждающие факт и причины наступления события.

Если указанные документы не позволяют Страховщику однозначно определить размер ущерба, причиненного объектам общего имущества в связи с наступлением страхового случая, то договором страхования может быть предусмотрен иной перечень документов, позволяющих Страховщику определить размер ущерба и рассчитать размер страховой выплаты

За 2018 год было заключено более трех тысяч договоров страхования объектов общего имущества.

На восстановление поврежденных объектов в 2018 году выплачено более 3 млн. руб. по 13 страховым случаям, в том числе затрачено бюджетных средств в размере более 700 тыс. руб.